L’idée qu’il faille absolument 10% ou 20% d’apport pour devenir propriétaire est une idée reçue qui a la peau dure. Même en 2026, le financement à 110 % (le prix du bien + les frais de notaire) n’est pas mort. C’est un défi, certes, mais avec la bonne stratégie, les portes des banques s’ouvrent encore.
🔍 Un marché exigeant, mais pas fermé
Si les banques sont aujourd’hui plus regardantes, elles ne disent pas « non » par principe. Elles cherchent avant tout à limiter leur risque. Un dossier sans apport peut passer si les voyants suivants sont au vert :
- Revenus stables : Un historique de revenus cohérent (CDI, fonctionnariat ou freelance avec 3 ans de recul).
- Endettement maîtrisé : Respecter strictement la règle des 35 %, tout en gardant un « reste à vivre » confortable.
- Cohérence du projet : Qu’il s’agisse de votre résidence principale ou d’un investissement locatif à forte rentabilité, le projet doit tenir la route économiquement.
💡 Qui peut encore décrocher un prêt à 110 % ?
Certains profils conservent une longueur d’avance auprès des analystes de crédit :
| Profil | Pourquoi ça marche ? |
| Jeunes actifs | Potentiel d’évolution de carrière et fidélisation bancaire sur le long terme. |
| Fonctionnaires | Sécurité de l’emploi quasi absolue, un argument de poids pour les banques. |
| Investisseurs | Expérience prouvée et capacité à générer des revenus fonciers. |
| Épargnants | Vous avez de l’argent de côté, mais vous préférez le garder placé (nantissement). |
Exporter vers Sheets
🚀 L’expertise COURTI-R : Votre sésame bancaire
Ne perdez pas de temps à essuyer des refus en démarchant au hasard. En 2026, la clé réside dans le ciblage.
Le conseil de l’expert : Chaque banque a sa propre politique d’octroi qui peut varier d’un mois à l’autre. Nous savons exactement quels établissements acceptent de financer les frais de notaire en ce moment.
Anticipez votre projet ! Avant même de signer un compromis, faites valider votre capacité d’emprunt par nos courtiers.